Inspection Pré-Vente

Pourquoi une inspection pré-vente?

L‘inspection pré-vente de votre bâtiment vous permet d’en connaître, s’il y a lieu, les déficiences qui nécessiteraient d’être corrigées pour maximiser la valeur de votre propriété face à un éventuel acheteur. Vous évitez ainsi les surprises qui peuvent survenir suite à une inspection pré-achat de l’acheteur. (Vous n’avez jamais de deuxième chance pour faire une première bonne impression)

Qu’est-ce qu’une inspection pré-vente ?

L’inspection pré-vente du bâtiment consiste à faire un examen visuel pour déterminer l’état physique des systèmes et composantes, facilement accessibles, constatés à la date de l’inspection. (normes de pratiques de l’Ordre des Technologues Professionnels du Québec-OTPQ).

DÉROULEMENT DE L’INSPECTION

L’inspecteur débute habituellement à l’extérieur, de la fondation à la toiture.  Ensuite il examine, toujours en présence du vendeur, l’intérieur de la maison.  Dans les jours qui suivent l’inspecteur vous remettra un rapport écrit, illustré et détaillé pour vous permettre de prendre les meilleures décisions possibles. Ci-dessous les détails sommaires des composantes inspectées se retrouvant dans le rapport.

Pour plus de détails concernant les composantes à inspecter consultez le document le l’OTPQ

Normes de pratique professionnelle pour l’inspection de bâtiments résidentiels

RAPPORT INSPECTION

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Sommaire des composantes inspectées:

Structure

  • Fondations
  • Planchers
  • Murs
  • Colonnes
  • Plafonds
  • Toits

Extérieur

  • Revêtements extérieurs des murs, les solins
  • Les fenêtres et portes en place
  • Les dispositifs de commande électrique des portes de garage
  • Les saillies (terrasses, balcons, perrons, etc.)
  • Les avant-toits, y compris les fascias et les sous-faces
  • La végétation, les pentes du sol, le ruissellement des eaux, les entrées de garage, les trottoirs d’entrée et les murs de soutènement, pour ce qui est de leur effet sur l’état du bâtiment

Toiture

  • Revêtements du toit
  • Systèmes d’évacuation des eaux
  • Solins
  • Lanterneaux, extérieur des cheminées et des émergences
  • Isolation des combles non finis
  • Présence de pare-vapeur
  • Éléments de ventilation de l’entre-toit
  • Type d’isolation

Plomberie

  • Fonctionnement des robinets des appareils de plomberie fixes. Il n’est pas tenu de faire fonctionner tout autre type de robinet ou de valve
  • Système intérieur visible de distribution d’eau, comprenant: les matériaux des tuyauteries d’amenée et de distribution d’eau; les appareils et les robinets; le débit fonctionnel; les fuites; les raccordements nuisibles
  • Système intérieur visible d’évacuation des eaux, y compris : les siphons; les tuyauteries d’évacuation et les évents; les supports de tuyauterie; les regards et les clapets anti retour; les fuites; l’efficacité de l’évacuation
  • Système de production d’eau chaude, y compris : l’équipement de chauffage de l’eau; les dispositifs automatiques de sécurité
  • Systèmes et composantes de l’évacuation des fosses de retenue

Électricité

  • Entrée de service; l’équipement de mise à la terre, le dispositif de protection générale, le panneau principal et les panneaux de distribution et leur emplacement; l’intensité et la tension nominale de l’installation
  • Le fonctionnement d’un nombre représentatif d’appareils d’éclairage installés, d’interrupteurs et de prises de courant placés dans l’immeuble ou à l’extérieur
  • Polarité et la mise à la terre de toutes les prises de courant

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